В соцсетях в последние дни активно обсуждают «эффект Долиной» — историю о том, как известная российская певица продала квартиру якобы под давлением мошенников, а потом вернула право собственности. Тем временем покупательница ее квартиры осталась и без денег, и без купленного жилья (она должна требовать свои деньги с мошенников). Возможно ли такое в Беларуси и как обезопаситься, рассказали в эфире гостелеканала СТВ.
— Когда применяется двусторонняя реституция, сделка возвращается в первоначальное состояние. Но это в том случае, если будут замешаны продавец и покупатель и больше никого. Если будут замешаны третьи лица, то есть мошенники, тут вопрос, как у них забрать эти денежные средства, — рассказывает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Зарина Залевская.
В России местные жители теперь боятся покупать квартиры у пожилых людей из-за этой истории.
Тем временем в крупном беларусском агентстве недвижимости отметили, что наш рынок не почувствовал отголосков этого скандала, но советуют быть очень внимательными со сделками.
— Я точно бы посоветовала внимательно относиться к таким показателям, как личность продавца, насколько продавец правильно себя ведет, готов отвечать на вопросы, готов пояснять что-то, касающееся лиц, зарегистрированных в квартире, которые в ней проживали или имели права, права третьих лиц, на каких условиях квартира приобреталась в собственность, — советует руководитель отдела продаж вторичного жилья агентства недвижимости Анжела Третьяк.
Она добавляет, что при этом очень важно понимать, у кого еще есть права на этот объект недвижимости (возможно, у квартиры несколько собственников), также нужно учитывать, проводилась ли там перепланировка, законная ли она.
Третьяк обращает внимание на то, что в Беларуси, как и в России, законодательство защищает тех, кто попал под влияние мошенников.
— Должно быть возбуждено уголовное дело и вынесен приговор, после этого можно говорить о том, что человек был введен в заблуждение мошенниками, — поясняет она.
По ее словам, в Беларуси были такие ситуации, когда «черные риелторы» заставляли людей продавать квартиры, обещая им купить другое жилье, но меньшего размера в другом городе, но не покупали. Их осудили, был вынесен приговор. Только после этого люди могли обращаться в суд.
В сюжете телеканала отмечается также, что на самом деле такие схемы квартирного мошенничества классические. Аферисты в мессенджерах вводят в заблуждение человека и под вымышленными предлогами заставляют продать квартиру. Доверчивые беларусы попадаются.
