На рынке аренды недвижимости все чаще стали появляться квартиры без отделки — без удобств и ремонта. Кто и зачем выбирает такие варианты? Эксперт по недвижимости пояснил для Myfin.by.
Какие квартиры без отделки сейчас можно арендовать
Самый популярный ЖК, где реально найти такое жилье, — «Минск Мир». Один из вариантов — квартира с общей площадью 37 кв. м. Дом построен в прошлом году, и ремонт здесь владельцы пока не начинали.
Находится квартира на 24-м этаже и сдается минимум на три месяца. На удобства рассчитывать не стоит. Стоимость аренды в месяц — 421 рубль.
В ЖК «Минск Мир» на ул. Белградской в аренду сдается еще одна квартира без отделки. Ее общая площадь — 40 кв. м. Расположено жилье на 21-м этаже, есть лоджия. Арендовать квартиру можно как на месяц, так и на более длительный срок. Отмечается, что помещение можно использовать как место хранения личных вещей или склад для рабочих. Стоимость аренды в месяц — 561 рубль.
Есть вариант для тех, кто хочет арендовать голые стены минимум на год. Квартира расположена все в том же ЖК «Минск Мир» на улице Жореса Алферова. Общая площадь составляет 37 кв. м. Расположено жилье на 21-м этаже, имеется балкон. В объявлении отмечается, что можно использовать квартиру в качестве склада. Стоимость аренды в месяц — 618 рублей.
Это только несколько примеров такого жилья в аренду.
«Тренд на аренду „голого“ бетона только набирает популярность»
О том, кто и зачем арендует квартиры без отделки, рассказал агент по недвижимости в компании «Авангард Недвижимость» Василий Саванович.
— Много ли на рынке предложений по сдаче квартир в аренду без отделки?
— Я бы сказал, что это тренд, который только набирает популярность. Еще несколько месяцев назад такие предложения были единичными. Сейчас вариантов чуть больше — это десятки объектов.
— Кто целевая аудитория таких предложений? Для чего люди сдают и для чего другие арендуют такие квартиры?
— Тут на самом деле все достаточно просто. Кто сдает? Те люди, которые купили квартиру, но у них не хватает денег, времени, желания или чего-то еще, чтобы сделать ремонт прямо сейчас. А через год-два ситуация у них может измениться. В своей практике сталкивался с разными ситуациями.
Такую недвижимость чаще всего снимают люди, которые ищут варианты подешевле. Исходя из моего опыта, чаще всего звонят студенты, иногородние, молодые специалисты. В общем, в основном это молодежь, которой нужно сэкономить. Также иногда это могут быть семьи, но тем не менее молодые, которые копят на собственное жилье и готовы пожить в таких условиях. Есть и люди, готовые сделать ремонт своими руками и продолжать арендовать уже жилье с ремонтом.
Также зачастую такие квартиры сдаются в качестве склада для хранения вещей.
— Долго ли сдаются такие объекты?
— Обычная квартира с ремонтом обычно сдается в среднем за месяц, а без отделки — до двух месяцев. Это реальный срок, за который ее можно сдать. У меня в работе как раз есть такой объект. Изначально думал, что спроса не будет и никто такую квартиру даже смотреть не будет. Но я ошибался. Разумеется, нужны адекватные собственники, готовые частично финансировать ремонт и идти навстречу по условиям аренды.
— Какая адекватная цена сейчас для аренды квартиры без отделки?
— Квартиры за 560 рублей в месяц (или даже меньше) сдаются быстро, независимо от метража. Варианты дороже (от 560 до 1100 рублей) с голыми стенами находят дольше своих арендаторов — необходимо смотреть по локации и по метражу.
— В каких районах сейчас можно чаще всего встретить такие предложения?
— Такие квартиры в основном находятся в недавно построенных комплексах: «Минск Мир», «Квартал на Грушевке», «Каскад», район Лебяжий. Встречаются варианты на проспекте Дзержинского, улице Притыцкого и в других точках города. Это современные новостройки, где часто можно встретить аренду без отделки. Но точно не старые «спальные» дома и не «бабушатники».
К чему это приводит? Люди ищут жилье подешевле, но в хорошем месте. Бюджетные голые стены привлекают тех, кто хочет сэкономить на старте и в то же время жить в востребованном районе.
