О том, какова ситуация на рынке новостроек в Беларуси и что на нем может происходить в ближайшее время, в своем телеграм-канале рассказала экспертка по недвижимости Наталья Литовская. «Летом не ждала бы каких-то кардинальных изменений в ценовой политике большинства застройщиков», — отмечает она.
Ждать ли снижения рублевых цен?
«Популярный вопрос: что будут делать застройщики, чьи цены в рублях выше ожиданий покупателя? Наблюдаем три вида реакций. Первый — пока только у одного застройщика — скидки в 300−350 рублей с „квадрата“», — отмечает Наталья Литовская.
Второй момент, на который она обращает внимание, — введение рассрочек.
«Короткие рассрочки с удорожанием есть у половины застройщиков. Но этот механизм они не считают привлекательным и вводят порой краткосрочно. Кредит — это деньги, которые банк сразу перечисляет на счет застройщика, а рассрочка — это только часть денег и ожидание, когда покупатель все-таки расплатится, — добавляет экспертка. — Только в одном проекте в начале июня один из коммерческих застройщиков ввел рассрочку на жилье в рублях без удорожания — но всего лишь на 10 месяцев, с первым взносом в 30%».
Третий вариант реакции застройщиков — «игнорирование проблемы отсутствия спроса», считает Наталья Литовская. «Особенно просто игнорировать, если проект — длящийся, со сдачей в 2026–2027 году, а средств на текущее строительство хватает. Чего ждут? Правильно, когда курс доллара вырастет. Тогда и продажи пойдут», — добавила экспертка.
Чего ждать от июня?
«В начале июня, как видим, все застройщики, заметившие ажиотажный спрос на свои проекты, гасят его повышением цены, — рассказывает Наталья Литовская. — Большинство удачно маневрируют с помощью акций и стартов продаж, где цена не выше предыдущей. Летом, по прогнозам части экономистов, курс доллара должен пойти в рост, а, значит, пойдет в рост и спрос на квартиры, продающиеся за рубли».
Экспертка резюмирует, что «летом я не ждала бы каких-то кардинальных изменений в ценовой политике большинства застройщиков».
